Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Großwudicke im Havelland

  • Wohnfläche
    450m²
  • Zimmer
    8
  • Kaufpreis
    159.000,00€

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im schönen Havelland in Brandenburg

mit ca. 300 m² Wohnfläche, ca. 150 m² Gewerbefläche und ca. 1.006 m² Grundstücksfläche zu verkaufen.

Das 1924 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1997 bis 2007 umfassend saniert. So wurden im Jahr 1997 Schallschutzfenster eingebaut. Von 2001 bis 2003 wurde das Dach des schönen, massiv gebauten Klinkerobjekts gedämmt und neu eingedeckt, eine neue Heizung eingebaut, die Wohnungen mittels Trockenbau neu aufgeteilt und die gesamte Elektro-Anlage erneuert.

Für die gastronomischen Gewerbeflächen wurden 2007 im Kellergeschoss neue Sanitäranlagen für Damen und Herren errichtet. Da seit kurzem die Restauranträume leer stehen, sind diese Gewerberäume vielseitig verwendbar. Zweckmäßig wäre die Nutzung als ein Restaurant. Man könnte aber auch einen Imbiss verbunden mit Wohnraum betreiben oder Büroräume bis hin zur Nutzung als Lagermöglichkeiten.

Derzeit sind im 1. Obergeschoss zwei Wohnungen, davon eine mit ca. 50 m² und eine mit ca. 130 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 75 m² und ca. 85 m² Wohnfläche vermietet. Somit beläuft sich die Nettokaltmiete zur Zeit auf 1.110€/Monat. Bei einer kompletten Vermietung aller Wohn- und Gewerberäume könnten bei nur 4€/m² eine Jahreskaltmiete von ca. 23.520€  erzielt werden.

Auf dem zum Objekt gehörenden ca. 1.006 m² großem Grundstück befindet sich auch ein ca. 13 m langes und 6 m breites Nebengebäude, das man ebenfalls zu Wohnzwecken umbauen könnte.

 

Ausstattungsmerkmale

  • Zentralheizung, Öl mit Warmwasseraufbereitung
  • Schallschutzfenster
  • Toilettenanlagen für Gastronomie
  • Garage
  • vier einzelne Wohnungen, jeweils mit Bad/WC

Raumaufteilung

Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Keller
zwei Gasträume eine Wohnung mit 40m² eine Wohnung mit 80m² Heizungskellerraum
Küche zweite Wohnung mit 110m² Wohnfläche zweite Wohnung mit 75m² Wohnfläche Öltankraum
Tresenbereich     drei Keller für die Mieter
Das ganze Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Alle vier Wohnungen verfügen über einen eigenen Flur und sind über ein Treppenhaus erreichbar. Toilettenanlagen für die Gastronomie

 

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in dem schönen verträumten Ort Großwudicke. Dieser liegt in der Gemeinde Milower Land im Havelland in Brandenburg in Wald- und Wassernähe, ca. 8 km westlich von Rathenow. Zum Ortsbahnhof sind es lediglich ca. 100 m. Eine Bahnfahrt nach Rathenow dauert 5 min und zur Berliner City weitere 45 min. Im Ort gibt es eine Grundschule mit Kita, eine Fleischerei sowie eine Speisegaststätte am örtlichen Sportplatz.

Maklerprovision

Unsere Maklerprovision beträgt 6,96% des Kaufpreises inkl. MwST. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages und durch den Käufer direkt an uns zu zahlen.  Sie ist nicht Kaufpreisbestandteil.

Sonstiges

Die Angaben zum Verkaufsobjekt wurden uns vom Eigentümer genannt. Trotz aller Sorgfalt unsererseits können wir dafür keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere AGB, abrufbar von unserer Webseite (rommel-immobau.de), insbesondere darauf, dass der/die Empfänger/in des Exposés bestätigt, dass ihm/ihr das Angebot nicht bekannt ist bzw. er/sie uns bei Bekanntsein darüber informieren muss.

Weiterhin bitten wir bei Anfragen zum Objekt um konkrete Angaben des/r Interessenten/in (Anschrift, telefonische Erreichbarkeit).

Eine Besichtigung kann kurzfristig vereinbart werden.

Zurück